PROPIN, koji pruža kancelarijske konsultantske usluge u sektoru komercijalnih nekretnina, objavio je izvještaj "Istanbul Office Market" koji pokriva četvrti kvartal 2022. godine. Prema izvještaju, povećan je broj vlasnika koji primjenjuju izuzetke u Zakonu o zaštiti turske lire i iznajmljuju urede u dolarima. Oni koji iznajmljuju svoje kancelarije u turskim lirama (TL) stalno povećavaju cifre. Dok je prosečna zakupnina po kvadratnom metru u poslovnim zgradama klase A u Centralnom poslovnom okrugu (CBD) porasla na nivo od 19,4 dolara, stopa slobodnih radnih mesta u klasi A poslovne zgrade smanjene su na 23,4 posto. U 2022. godini obavljene su transakcije sa 267 hiljada kvadratnih metara poslovnog prostora, a lizing i korporativne kupovine su obavljene u približno 83 hiljade kvadratnih metara poslovnog prostora.
PROPIN, koji pruža butik usluge u oblasti nekretnina, ima važnu poziciju u ekosistemu. Koncentrirajući svoju stručnost na tržište ureda, PROPIN redovno obavještava svoje pratioce svojim izvještajima i istraživanjima. PROPIN tromjesečno svake godine objavljuje izvještaje fokusirane na “kancelariju”. PROPIN-ov „Izvještaj o tržištu ureda u Istanbulu za četvrti kvartal 2022.“ sadrži mnoge podatke od zakupa kancelarija do kancelarijskog materijala koji se može iznajmiti u Istanbulu.
Aydan Bozkurt: “Povećan je broj ljudi koji iznajmljuju kancelarije u dolarima”
Osnivački partner PROPIN-a Aydan Bozkurt, u svojoj ocjeni izvještaja, naglasila je da je kancelarijski ekosistem u Istanbulu 2022. godinu proveo kao „tržište vlasnika“. Bozkurt je rekao da je uprkos ekonomskim fluktuacijama obavljen veliki broj transakcija iznajmljivanja i rekao: „Ponuda kvalifikovanih poslovnih zgrada je značajno smanjena. Došlo je do značajnog povećanja prosječnih zakupnina zbog povećanja potražnje i povećanja inflacije.
Napominjući da su neke kompanije koje su prešle na hibridni model rada smanjile svoj poslovni prostor i preselile se u urede dizajnirane prema novom radnom redu, Aydan Bozkurt je rekao: „Pored toga, kompanije koje su rasle nakon pandemije iznajmljivale su dodatne prostore u svojim postojećim zgradama. Ova nestabilnost na tržištu dovela je do značajnog skraćenja vremena izvršenja transakcija u odnosu na prethodne godine.
Ističući da su vlasnici kancelarija, posebno za kancelarijske prostore klase A, počeli da prijavljuju listu zakupnina u američkim dolarima, Bozkurt je rekao:
“Povećan je broj ljudi koji iznajmljuju kancelarije sa dolarima. Vlasnici, koji su objavili listu iznosa najma u turskim lirama (TL), povećavali su cifre kontinuirano iz mjeseca u mjesec. Jasno se povećao jaz između novih zakupnina koje se traže za zgrade i zakupnina koje plaćaju postojeći korisnici.”
Ebru Ersöz: “Prosječna zakupnina po kvadratnom metru dostigla je nivo od 19,4 dolara”
Ebru Ersöz, osnivački partner PROPIN-a, rekao je da je povećanje prosječne zakupnine kancelarija na kraju 2022. godine privuklo pažnju zbog sve veće potražnje za kancelarijama i inflacije.
Ističući da je prosječna zakupnina po kvadratnom metru u poslovnim zgradama klase A u Centralnoj poslovnoj četvrti (CBD) porasla na 2022 dolara do kraja 19,4. godine, Ersöz je podijelio sljedeće informacije: „Globalna pandemija je promijenila uslove rada. Kao rezultat toga, na tržištu je preovladalo opšte očekivanje da će kancelarije biti upražnjene. Suprotno očekivanjima, potražnja za uredima klase A je imala tendenciju rasta tokom cijele godine.”
Ersöz je dodao da se povećao broj korisnika koji žele da imaju koristi od naše usluge „Konsultantskog savjeta za razvoj projekata za specifične potrebe“ koju nudi PROPIN.
Transakcija se odvijala u poslovnom prostoru od 267 hiljada kvadratnih metara.
Prema podacima PROPIN-ovog Istanbulskog tržišta ureda za četvrti kvartal 2022. godine, na kraju četvrtog kvartala 2022. stopa slobodnih radnih mjesta za poslovne zgrade klase A u CBD-u smanjena je na 23,4 posto, dok je ova stopa smanjena na 14,8 posto u Od CBD-Azija. Uprkos postpandemijskim efektima, uočeno je povećanje potražnje za iznajmljivanjem kancelarija i kupovinom preduzeća u 2022. 2022. godine transakcija se odvijala u poslovnom prostoru od 267 hiljada kvadratnih metara. U 2022. godini, kao rezultat kontinuirane potražnje za CBD-om, izvršeni su lizing i korporativne kupovine u poslovnoj površini od približno 83 hiljade kvadratnih metara.
Izvještaj je također uključio trendove iznajmljivanja ureda u nekim okruzima na anadolskoj strani. Shodno tome, uočeno je da se postojeći fond u okrugima Kartal i Maltepe uglavnom nalazi u vrlo visokim zgradama sa malim površinama. Uprkos tome, primećeno je da korisnici preferiraju kancelarije velike površine i visoke efikasnosti.
Predviđa se da će kancelarijski fond klase A biti 2025 miliona kvadratnih metara u 7,6.
Prema izvještaju o tržištu ureda u Istanbulu, posljednje tri godine stagniraju u smislu razvoja ureda. Uprkos povećanju potražnje za kancelarijama, nije uočen trend razvoja novih kancelarija. S druge strane, navedeno je da je smanjenje ponude kancelarija navelo velike korisnike kancelarija da traže posebne projekte na zemljištu.
Prema proračunima PROPIN-a za kraj 2022. godine, predviđa se da će kancelarijski fond A klase na istanbulskom tržištu ureda biti oko 2025 miliona kvadratnih metara do kraja 7,6. godine. Važan dio ove dionice bit će Istanbulski finansijski centar (IFC), čije se prve faze planiraju otvoriti 2023. godine.
Prema izvještaju, Istanbulsko tržište ureda, koje se 2022. okrenulo u korist vlasnika ureda, nastavit će na ovaj način još neko vrijeme. Dok se u izbornom procesu očekuje opšta recesija, od korisnika koji žele da nesigurnost pretvore u priliku, očekuje se da se okrenu novim transakcijama.