Javni stambeni pokret za žrtve zemljotresa u Izmiru

Ovog puta, gradska općina Izmir je u praksi implementirala model saradnje za žrtve zemljotresa. Projekat Halk Konut, koji će se prvi put implementirati u Izmiru u Turskoj, je projekat koji je umjereno oštećen u zemljotresu, a potom propao. BayraklıZapočelo je građevinskom zadrugom koju su osnovali stanari stana Dilber u . Gradska općina Izmir i Bayraklı Opština će 15. juna potpisati ugovor sa zadrugom, kojom će opština pružiti garanciju i tehničku podršku žrtvama zemljotresa da grade sopstvene kuće.

Gradska općina Izmir je u praksi implementirala kooperativni model, koji je dodala radovima na urbanoj transformaciji koji se provode na principima stopostotnog konsenzusa, transformacije na licu mjesta, osiguranja i garancije općine, ovaj put za zacjeljivanje rana od potresa u Izmiru. Projekat Halk Konut realizovan je u cilju rekonstrukcije objekata oštećenih, uništenih, srušenih ili smatranih rizičnim u zemljotresu od 30. oktobra u skladu sa važećim građevinskim propisima i stambenog zbrinjavanja građana. Ovaj model, koji će se po prvi put implementirati u Turskoj uz razumijevanje socijalističke općine, BayraklıPočelo je sa apartmanom Dilber u okrugu Manavkuyu ​​u . Stanari stanova postali su izvođači novih zgrada osnivanjem Građevinske zadruge Halk Konut 1.

Proces su sprovele kompanije iz gradske opštine Izmir EGEŞEHİR A.Ş. i İZBETON A.Ş. sa Bayraklı Izvodit će ga zajedničko ulaganje i zadruga koju je formirala općinska kompanija BAYBEL A.Ş. Ugovor će biti potpisan između Joint Venture i Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi 15. juna.

Ljudi postaju ekonomski preduzetnici

Navodeći da im je cilj da se model koji će se prvi put implementirati u Turskoj proširiti na sve žrtve potresa, predsjednik Tunç Soyeropisao je projekat Halk Konut kao „učiniti ljude ekonomskim preduzetnicima pretvarajući ih u organizovanu moć“. Naglašavajući da su ubrzali svoje radove na urbanoj transformaciji uključivanjem građevinskih zadruga koje je osnovala podružnica Metropolitana İZBETON i poslovnih ljudi u proces, gradonačelnik Soyer je rekao: „Sada smo implementirali kooperativni model za žrtve zemljotresa. Kao i u našim radovima na urbanističkoj transformaciji, tamo dobijena renta će se podijeliti među vlasnicima stanova koji su članovi zadruge u toj zgradi.” Navodeći da su pristup kompanija u stambenom sektoru i problemi na terenu odlučujući za uključivanje Gradske opštine Izmir u proces, gradonačelnik Soyer je nastavio svoje riječi na sljedeći način: bori se. Izvođači, s druge strane, cijene visoke rizike zbog rastućih troškova i ekonomske nesigurnosti, te stoga projekti više nisu finansijski dostupni žrtvama zemljotresa.”

“Nema primjera u Turskoj”

Na prostoru gdje se nalazi porušeni stan Dilber biće izgrađeno ukupno 40 stanova. Članove zadruge čine 32 etažna vlasnika. Izgradnja 20 stanova bit će završena uz dobit od prodaje 8 stanova, koji će se formirati uz povećanje od 40 posto u odnosu na presedan, što je prihvatilo i implementiralo Vijeće gradske općine Izmir. Kompanije iz Metropolitanske opštine pružiće neophodnu podršku zadruzi u ugovaranju usluga sa simboličnom stopom profita od 1 odsto.

Kako će funkcionirati program sigurne gradnje?

Sistem, koji će se prvi put implementirati u Turskoj pod vodstvom gradske općine Izmir, funkcionirat će na sljedeći način:

• Ako se podnese zahtjev za transformaciju njihovih objekata, ocjenjivat će se kriteriji kao što su trenutna tržišna vrijednost zemljišta, prosječna veličina stana, stepen oštećenja objekta, stambeno vlasništvo i kooperativnost vlasnika, a prednost će imati segmentima kojima je to najpotrebnije.
• Vlasnici objekata oštećenih ili uništenih u zemljotresu bit će srušeni ili rizični. U skladu sa relevantnim zakonodavstvom, biće pribavljena privremena potvrda o ugovoru o izgradnji.
• Stradali od zemljotresa koji su članovi građevinske zadruge će se međusobno dogovoriti i odrediti spratove, fasade i kvadrature stanova koje će posjedovati u idejnim projektima pripremljenim za svoje nove zgrade.
• Tehnička podrška koju će zadruga pružiti u skladu sa ugovorom koji će biti potpisan sa zajedničkim ulaganjem; To će uključivati ​​koordinaciju procesa projekta i licenciranja za izgradnju zgrade, stvaranje tehničkih, administrativnih i finansijskih uslova za sklapanje ugovora sa podizvođačima i dobavljačima, koordinaciju procesa izgradnje i revizije kvaliteta.
• Članovi zadruge će pokriti iznos projekta i armirano-betonskog sistema nosača preračunat na okvirne troškove službene konstrukcije u prvom redu, srazmjerno svojim udjelima, a ovaj dio će graditi sopstvenim sredstvima.
• Nakon ove faze izgradnje, stanovi koji će se formirati presedanom povećanjem će se prodavati trećim licima ili otkupljivati ​​od strane zajedničkog preduzeća po cijeni koju će odrediti zadruga u skladu sa relevantnim zakonodavstvom.
• Prema novom budžetu koji će se obračunavati u skladu sa rastućim troškovima, po potrebi će se dodatno finansirati od strane svih učesnika u skladu sa svojim udjelima, a zgrada će biti završena.
• Po završetku izgradnje, razlika između troškova zemljišta i izgradnje stanova koje je zajedničko preduzeće prodalo i prodajnih cijena biće vraćena zadruzi nakon odbitka relevantnih službenih troškova.

Transparentno praćenje troškova će se provoditi uz participativni budžet.

Građevinske radove će izvoditi prvenstveno podizvođači i dobavljači. Nakon evaluacije tehničkih kompetencija od strane zajedničkog preduzeća; O finansijskom određivanju podizvođača i dobavljača jednoglasno će odlučivati ​​komisija koju formiraju predstavnici koje imenuje svaki član zajedničkog preduzeća i dva predstavnika koje odredi zadruga. Tako će biti moguć participativni budžet i transparentno praćenje troškova.

Karakteristike novogradnje

Za nove zgrade biće implementiran sistem nadzora zdravlja zgrada, zeleni krov i sistemi solarne energije, a za zajedničke prostore zgrada biće obezbeđena rasveta. Pored sistema u kojem će biti izgrađen sistem za prikupljanje kišnice, na fasadama zgrada biće primijenjeni projekti fasada koji će odražavati teksturu mediteranskih gradova. Kako bi se minimizirali efekti klimatske krize na objekte koji se grade, cilj je energetski certifikat A klase.