Predmeti odgođeni u zakupu radnog mjesta dolaze na silu!

Odložene odredbe novog turskog obligacijskog zakonika koje se odnose na krovne ili nenamještene ugovore o zakupu radnog mjesta, čiji je najmoprimac trgovac ili pravna osoba, stupaju na snagu 01.07.2020. Lov. Burcu Kırçıl je rekao da bi bilo korisno preispitati ugovore o zakupu radnog mjesta.

Odredbe Novog turskog zakona o obvezama, koji su stupili na snagu 1. jula 2012., a odnose se na krovne ili nenamještene ugovore o zakupu radnog mjesta, čiji je najmoprimac trgovac ili pravna osoba, odgodio je Zakon o provedbi zakona za osam godina. Navodeći da će odložene odredbe stupiti na snagu 6353., Osnivač advokatskog ureda Kırçıl i direktor Atty. Burcu Kırçıl je rekao da bi bilo korisno pregledati ugovore o zakupu radnog mjesta do 01.07.2020., Gdje je stanar trgovac ili pravna osoba.

Objašnjavajući da su, budući da novi propisi još nisu stupili na snagu, odnosi po pitanju ugovora o zakupu radnih mesta do ovog perioda uglavnom delovali u okviru slobode ugovaranja i presedana Vrhovnog suda. Burcu Kırçıl je naveo da će od 1. jula 2020. godine važiti propisi predviđeni Novim turskim zakonikom o obligacionim odnosima. Lov. Burcu Kırçıl je objasnio efekte odgođenih članova ugovora o zakupu radnog mjesta na sljedeći način:

Kakav će biti efekat?

• Prenos zakupnog odnosa: Članom 1, koji je stupio na snagu 2020. jula 323. godine, zakupac ne može preneti zakupni odnos na treće lice bez pismene saglasnosti zakupodavca. S druge strane, zakupodavac neće moći odbiti zahtjev za prijenos osim ako za to postoji opravdan razlog.Međutim, zakupac koji je prenio svoj ugovor je solidarno odgovoran sa primaocem dvije godine za dugove. proizilaze iz kršenja ugovora o zakupu.
• Povrat zakupljenog prije prestanka ugovora: Člankom 325. stupiti na snagu regulirano je da ako najmoprimac vrati zakupljeno prije isteka ugovora ili prije isteka predviđenih zakona o raskidu, dugovi koji proizlaze iz ugovora o zakupu nastavit će se za razumni period tijekom kojeg se zakupljeni zakup može unajmiti pod sličnim uvjetima.
• Pravo vanrednog raskida: stupila na snagu odredba člana 331.; U prisustvu razloga koji čine izvršenje ugovora nepodnošljivim za nju, postalo je moguće da jedna od strana raskine ugovor o zakupu prije njegovog isteka, pod uslovom da drugoj strani bude obeštećena. Bitno je da ovaj član ne daju pravo na raskid odmah. U slučaju vanrednog raskida, naknada štete će se odrediti prema nahođenju sudije.
• Povezana zabrana ugovora: U praksi se vidi da zakupodavac nameće zakupniku zajam koji mu neće koristiti da bi mogao uspostaviti ili održati zakup. Mjerodavni članak štiti najmoprimca, koji je slabi u ugovoru u ovom slučaju, i zanemaruje povezani ugovor koji je nametnuo najmodavac i stavlja stanara pod izvanrednu obavezu, ali zadržava odnos zakupa.
• Osiguranje stanara: Prema članku 1. koji će stupiti na snagu 342. jula, zakupodavac može zatražiti polog (depozit) do najma tri mjeseca. Uz to, primjenom novog članka ukinuće se praksa isplate sigurnosnog iznosa direktno najmodavcu. Ako se stranke odluče platiti iznos jamstva kao novac, stanar će deponirati novac na račun koji štedi vrijeme, pod uvjetom da se stanar ne povuče bez pristanka zakupodavca. Ako se sigurnosna naknada plati kao dragocjeni dokument, pod istim uvjetima stanar će pohraniti predmetni dragocjeni dokument.
• Zabrana promjena prema zakupcu: Novim propisom koji je stupio na snagu propisano je da se prema zakupcu ne mogu vršiti nikakve promjene osim određivanja cijene zakupnine. Navedenim članom tražilo se da se zakupac, koji se smatra slabom stranom u ugovoru, zaštiti od zakupodavca.
• Utvrđivanje vrijednosti najma: Član 344. koji će stupiti na snagu; pruža dogovor za određivanje vrijednosti najma. Budući da prije turskog obligacijskog zakonika nije bilo propisa u vezi s određivanjem cijene najma, ovo je pitanje stvaralo puno kontroverzi u praksi. Ako se stranke ne dogovore o visini cijene najma u obnovljenim razdobljima najma, naknadu za najam utvrđuje sudac. Ako je sklopljen ugovor, njegova valjanost ovisi o povećanju PPI iz prethodne godine. Bez obzira da li postoji ugovor u ugovorima koji se obnavljaju na više od pet godina ili jednom u pet godina, stopa porasta PPI, uvjeti zakupa i ekvivalentna najamnina. utvrdit će sudac u skladu s pravom kapitala uzimajući u obzir troškove.
• Zabrana reguliranja stanara: Član 346. koji stupa na snagu neće stanaru nametati bilo kakvu drugu obvezu plaćanja, osim sporednih troškova poput čišćenja i naknada za održavanje, posebno ako se zakupna cijena ne plati na vrijeme, a sporazumi o plaćanju penala ili naknadnim najamninama postaju nevažeći. Bilo je to pod.
• Ograničenje razloga za parnicu: Član 1. koji će stupiti na snagu 2020. jula 354. godine regulirao je da se stanari ne odnose na stanare odredbe koje se odnose na raskid ugovora o zakupu. Ovim članom stanar nije smio evakuirati iz razloga koji nisu navedeni u zakonu, a razlozi za diverzifikaciju razloga za deložaciju su zatvoreni. Svrha ovog aranžmana proizlazi iz ideje zaštite najmoprimca.

Kao rezultat; Odredbe turskog Zakonika o obligacionim odnosima, koje smo ukratko spomenuli u našem članku, u vezi zakupnina radnih mjesta čiji su zakupci trgovci ili pravna lica stupaju na snagu 01.07.2020. osim ako ne dođe do novog odlaganja. To će vjerovatno izazvati sukob u praksi, jer relevantni članovi ograničavaju slobodu ugovaranja i sprečavaju uspostavljenu praksu Vrhovnog suda u nekim tačkama. Iz tog razloga, izuzetno je važno da osobe koje će biti ugovorne strane ugovora o zakupu radnog mjesta sprovedu pregovarački proces u okviru novih odredbi koje su stupile na snagu.

Lov. Ko je Burcu Kırçıl?

Lov. Burcu KIRÇIL započeo je profesionalnu djelatnost 2002. godine, kada je diplomirao na Pravnom fakultetu Univerziteta u Ankari. U skladu sa svojim iskustvom iz prakse, Av. Kırçıl je 2007. godine pojedinačno ovlašten „callact“ je kompanija za pozivne centre osnivanjem slučaja vodećih turskih banaka i klijenata koji posluju u mnogim različitim oblastima, uključujući kompanije, koje posluju u savjetovanju i provođenju zakona. Pored advokatske profesije koju obavlja više od 2015 godina, djeluje i kao „specijalni posrednik“.