Giant projekti uništavaju cijene zemljišta u regiji

Ogromni projekti smanjili su cijene zemljišta u regiji: Projekti Trećeg mosta i Trećeg aerodroma i dalje rade, dok cijene zemljišta u regiji i dalje rastu.

U selima poput Nakkaş, Boyalık i Tayakadın, koja su raštrkana po sjevernim šumama Istanbula, bilo je moguće pronaći polja za cijene od 8 lira po metru kvadratnom do prije 10-5 godina. Međutim, sa glasinama da bi se trebali izvoditi veliki javni projekti, zemljišta u statusu polja, koja nisu zonirana u regiji, koja su došla pod objektiv zemaljskih brokera, počela su mijenjati vlasnika jednog po jednog. Potom su cijene dosegle vrhunac kada je premijer tog perioda Recep Tayip Erdogan najavio da će se u ovom regionu graditi Treći most i Treći aerodrom. U današnjem trenutku, cijene u Yeniköyu, čiji se kvadratni metar kretao između 60-70 lira prije pet godina, umnožile su se i dostigle 600-700 lira. Cijene u Karaburunu, koje se kreću između 220-250 lira, sada se kreću između 800 i hiljade lira. Najzanimljivije je da su, uprkos nedostatku zoniranja za razvoj projekata nekretnina u ovim regijama, cijene i dalje u porastu.
DUGOROČNO OČEKIVANJE

Kada su Treći aerodrom i Treći most dovedeni na dnevni red, cijene su se učetverostručile, rekao je generalni direktor TSKB za ocjenu nekretnina Makbule Yönel Maya, „Oni koji su vidjeli kretanje oba projekta u posljednje su tri godine napravili velike kupovine. Trenutno ne postoji velika grupa koja želi prodati svoje zemljište osim malih polja. Jer konjunktura na tržištu ne daje pozitivnu atmosferu. Učinak takvih okruženja na nekretnine je u obliku čekanja i viđenja. Na mjestima gdje je prolazio most Fatih Sultan Mehmet, iako je u prošlosti bilo kopna, on je izgrađen tokom vremena. To će biti isto i za Treći most, ali trebat će 10 godina. Još uvijek ima onih koji sakupljaju dionice, ali početna brzina je zastala. Ovo je vrlo prirodan proces “, kaže on.
ZONIRANJE NIJE OTVORENO

Fokus svih projekata u regiji trećeg mosta ukazuje na to da će ta područja biti otvorena za razvoj. Zapravo, s lokalnim izborima koji će se održati četiri godine kasnije, ovo je razvojno pitanje među očekivanjima. Još jedan pokazatelj da će regija biti otvorena za razvoj je Projekt novog grada koji je izgrađen u regiji između Kajašehira i Ispartakule u okrugu Bašakehir i evropski je dio dva gradska projekta u Istanbulu, u kojima će živjeti 1,5 miliona ljudi. S Trećim mostom, os Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı prikazana je na evropskoj strani kao stambena područja u kojima se prije svega doživljava najviše dinamike. S anatolijske strane predviđa se da će područje s najvećom pokretljivošću biti Beykoz na prvom mjestu i Sancaktepe u nastavku.
STANOVANJE NE MOŽE BITI GRADNJA

Neposredna blizina Trećeg aerodroma trenutno nije stambena zona. To je regija u kojoj se poljoprivredne aktivnosti nastavljaju u nekim dijelovima zemlje. Stoga ne postoji naseljeno područje. Prodaja zemljišta takođe varira na regionalnoj osnovi. Drugi opseg najbliži cestovnoj ruti je 450-550 TL / m2, a treći opseg košta 200-250 TL / m2. Kayabaşı unutar granica Arnavutköya, Başakşehira i Göktürka u granicama Eyüpa su istaknuta područja s projektom Trećeg aerodroma. Među njima se Göktürk ističe kao najrazvijenija regija sa svojim kvalifikovanim stambenim fondom u svojoj blizini.
Nema više mobilnosti u prodaji zemljišta

Salim Şeker, poglavar sela Tayakadın, koje se izdvaja kao selo najbliže Trećem aerodromu, kaže da ne postoji stara dinamika u pogledu prodaje zemljišta u njegovim selima i selima u regionu. Şeker je rekao, „U prošlosti su svi bili agenti za promet nekretninama i bilo je dana kada je 10 parcela zemlje promijenilo vlasnika u selima. Međutim, ova mobilnost ostavila je svoje mjesto smirenim danima. Trenutno se mjesečno mijenjaju 2-3 parcele. "Oni se takođe sastoje od malih polja od 300-400 kvadratnih metara."
NOVA PODRUČJA VILE

Cijene stanova u Göktürku porasle su za 30-40 posto od najave rute i prometnih puteva autoceste Sjeverna marmara i lokacije Trećeg aerodroma. Dok je Göktürk postao važan centar sa svojim sve većim socijalnim i komercijalnim mogućnostima, rast cijena stanova, porast stanovništva i povećanje prometa počeli su stvarati probleme ljudima koji žive u regiji. Ova negativna zbivanja stavljaju Bollucu, unutar granica Arnavutköya, kao alternativnu regiju koja će privući stanovništvo naviknuto na život u regiji. Iako postoji ograničeno zemljište otvoreno za razvoj u šumskom području, jedinične cijene vila u Bolluci variraju između 6 hiljada i 6 hiljada 500 TL / m2. Kada pogledamo cijene vila u Taşoluku, Arnavutköy, vidi se da su cijene od hiljadu 2012 tisuća 300 TL / m500 u 2. porasle na 2 tisuće 500-3 tisuće TL / m2 danas.
TARLARNI PLAFONI

Najveći porast u regiji zabilježen je u područjima s ne zoniranim nepokretnostima kvalificiranim na terenu. Cijene polja sa jediničnim cijenama od 50-60 TL / m2 dostigle su razinu od 200 TL / m2. U Agaçlı, jednoj od regija najbližih Trećem aerodromu, cijene polja, koje su iznosile 200 TL / m2, porasle su na 600-800 TL / m2. Kayaşehir je, s druge strane, postao jedna od regija o kojima se najviše govori nakon najave Trećeg aerodroma i autoputa Sjeverna marmara. Jedinične cijene, koje su iznosile 2011 hiljada TL / m900 kada su prve faze započete 2. godine u rezidencijama TOKI Kayaşehir u novorazvijenoj regiji, porasle su na trenutni raspon od 2 hiljade 250-2 hiljada 800 TL / m2, ovisno o tipu stana. U novim projektima cijene se povećavaju do 3 hiljade i 4 hiljade TL / m2. U tim regijama, posebno između 2012. i 2014. godine, došlo je do brzog porasta cijena, dok je potražnja u Arnavutköyu opala posljednjih godinu dana, a rast cijena je stagnirao. S druge strane, Kayabaşı i dalje zadržava svoju atraktivnost u pogledu potražnje za stanom, kao što je to na trasi metroa.
1/1000 PLAN ČEKA

Vedat Pekdemir, vlasnik tvrtke Sed Emlak, koja posluje u Sarıyeru s Trećim mostom, kaže da su cijene zemljišta u regiji od Garipçea do Kısırkaye porasle sa 250-350 TL / m2 na 350-450 TL / m2 u posljednje tri godine. Navodeći da je 1/5000 planova lansirano u regiji prije pet godina, ali 1/1000 planova još se čeka, rekao je Pekdemir, „Iako se očekivalo da će se cijene m2 u Gümüşdereu, Uskumruköyu i Kısırkayi povećati na najmanje tisuću TL, ovo se očekivanje nije ostvarilo zbog kašnjenja u razvoju. Međutim, cijene kuće u Zekeriyaköyu, koje su od 2 do 500 dolara, porasle su za 5 posto u posljednje tri godine ”.