Pravni fakultet Univerziteta Altınbaş Inst. Član doc. dr. Umut Yeniocak je odgovarao na pitanja o aranžmanu.
Zakup radnih mjesta je van djelokruga
Privremenim zakonom usvojenim na Generalnoj skupštini Velike narodne skupštine Turske 8. juna 2022. godine uvedena je gornja granica od 25 posto na ugovore o povećanju cijene zakupa u ugovorima o zakupu. vanr. dr. Umut Yeniocak je istakao da je granica povećanja stanarine od 25 posto, koja je uvedena privremenim članom u turskom zakonu o obligacionim odnosima, ograničena na stanove. U ovom slučaju, naglasio je da će se pravilo povećanja stope CPI u Zakonu i dalje primjenjivati u pogledu zakupnina radnih mjesta.
Ograničenje povećanja neće uticati na ugovore o zakupu koji su sklopljeni nakon 1. jula 2022. godine.
vanr. dr. Umut Yeniocak je naveo da će ograničenje povećanja stanarina važiti do 1. jula 2023. godine, osim ako se naknadno ne produži. U ugovoru o zakupu kuće u kojoj je živio dodaje se da će svi stanari koji su obnovljeni od dana stupanja na snagu ovog privremenog zakona imati koristi od ovog pravila. vanr. dr. Umut Yeniocak je rekao: “Zakon je juče (8. juna 2022. godine) prihvaćen u Skupštini, ali nije objavljen u današnjem Službenom glasniku. Iz tog razloga, od danas nije na snazi. Možemo reći da ova promjena neće utjecati na ugovore o zakupu sa produženim datumom ugovora o zakupu danas (9. jun 2022.). Istakao je važan detalj. On je naveo da će se, ukoliko se ne donese poseban datum stupanja na snagu ovog zakona, kojim se nameće ograničenje povećanja stambenih zakupnina od 25 odsto, primjenjivati na povećanja stambenih zakupnina do 1. jula 2023. godine (uključujući i ovaj datum). od dana objavljivanja u Službenom glasniku.
Iznajmljivanje stanova će prestati narednih mjesec dana
vanr. dr. Umut Yeniocak je naveo da je sa ovom uredbom nastala zanimljiva situacija i rekao: „Očekujemo da će zakon biti objavljen u Službenom glasniku u narednih dan-dva, ali ovo pravilo, koje će važiti do 1. jula 2023. implementiran od 1. jula, osim ako se rok ne produži novim zakonom.To neće uticati na ugovore o zakupu koji su potpisani nakon 2022. godine. Iz tog razloga možemo reći da će najam novih stanova značajno prestati za otprilike mjesec dana od danas.” on je rekao.
To neće uticati na postojeće ili novootvorene tužbe za određivanje zakupnine.
Ističući da je u pogledu teksta zakona navedeno da će se ovo ograničenje povećanja primjenjivati i na odluke koje donosi sudija pozivajući se na TCO 344/2, doc. dr. Umut Yeniocak, „Međutim, pozivanje u tekstu Zakona (TBK 344/2) odnosi se na ugovore kod kojih u ugovoru o zakupu nema člana o povećanju zakupnine. Međutim, gotovo je nemoguće naići na ugovor o najmu stana koji ne sadrži klauzulu povećanja stanarine. Pretpostavljam da je napravljena greška pri pisanju teksta Zakona. Mislim da je glavni cilj bio spriječiti sudije da donose visoke odluke o povećanju, uzimajući u obzir trenutne presedane zakupnine, u tužbama za određivanje zakupnine podnesenim za ugovore o zakupu koji su istekli na 344 godina, na osnovu odredbe TCO 3/5.
Međutim, u stavu iz člana govori se o mogućnosti koja nema primjenu i koja je postala besmislen aranžman jer nije u vezi sa slučajevima određivanja zakupnine u TCO 344/3.” On je naveo tačku na koju treba obratiti pažnju.
Efekti na inflaciju će biti ograničeni
vanr. dr. Umut Yeniocak je rekao: "Možemo reći da će ovaj efekat biti prilično ograničen ako je glavni cilj ograničenja od 25 posto smanjenje inflacije, dodavanjem privremenog člana u zakon koji već ograničava CPI na povećanje rente." Zato što je ova promjena ukazala na to da bi se cijene zakupa u novim zakupima mogle odrediti znatno više.
Stanodavci nemaju pravo na tužbu
vanr. dr. Umut Yeniocak, na kraju, „Iako je to promjena koja će uzrokovati nepravedne rezultate za stanodavce, ovaj zakon, koji nameće ograničenje povećanja zakupnine od 25 posto, smatra se neustavnim, te je uložena žalba Ustavnom sudu i Sudu odlučio da ukine Zakon. Nažalost, stanodavci nemaju pravo tužbe povodom ove izmjene zakona ili njenih posljedica.” dao svoju procenu.
Budite prvi koji će komentirati