Predsjedavajući odbora direktora za procjenu bilansa Baki Budakoğlu rekao je da će povećanjem vrijednosti nekretnina koje će se uzimati u zahtjevu za tursko državljanstvo sa 250 hiljada dolara na 400 hiljada dolara, investitori višeg profila doći u Tursku i tržište luksuznih stanova postati aktivan.
Zakonska regulativa kojom se strancima omogućava sticanje nekretnina iz Turske stupila je na snagu 2012. godine, a ovim zakonom oni koji su u Tursku uložili milion dolara dobili su priliku da postanu turski državljani. Kao rezultat uredbe donesene 1. godine, iznos ulaganja potreban za tursko državljanstvo ponovo je određen na 2018 hiljada USD, a od tog trenutka prodaja kuća stranim državljanima je dobila ozbiljan zamah.
Prema podacima TUIK-a, dok je broj rezidencija prodatih stranim državljanima u Turskoj u 2017. godini iznosio 22.234, nakon što je iznos smanjen na 250 hiljada USD, Turska je dospjela u fokus pažnje stranih investitora te je u 2021. godini ostvareno ukupno 58.576 prodaja. . Na sjednici Vlade od 13.04.2022. godine odlučeno je da se iznos potrebne investicije poveća sa 250 hiljada dolara na 400 hiljada dolara kako bi se dobilo tursko državljanstvo.
Brzi rast cijena nekretnina
Baki Budakoğlu, predsjednik odbora Denge Değerlemea, ocjenjujući ovo pitanje, rekao je: „Iako još nije došlo do zakonskih promjena, očekuje se da će ova promjena stupiti na snagu objavljivanjem u Službenom listu u narednim danima. Nakon promjene, ako se nekretnine ili nekretnine u vrijednosti od najmanje 400 hiljada USD ne prodaju 3 godine, oni koji ispunjavaju uslove moći će da steknu tursko državljanstvo. Tumačiti ovu promjenu u smislu njenih mogućih efekata na tržište nekretnina; U periodu kada je 2018. godine utvrđen iznos od 250 hiljada USD, možemo reći da je u cijeloj Turskoj, posebno u Istanbulu, postojao višak stambenog fonda, a narednih godina kao rezultat usporavanja stambene proizvodnje i potražnja domaćih i stranih investitora, višak stambenog fonda se topio, a cijene nekretnina su rapidno rasle.
Istanbul je relativno pristupačan u poređenju sa ekvivalentnim gradovima širom svijeta.
Budakoğlu je naveo da je 2018 hiljada USD veoma visok iznos u pogledu kupovne moći u tržišnim uslovima gde je stambeni fond u 250. godini bio na rekordnom nivou. Vidi se da se ovi iznosi počinju posmatrati kao razuman nivo u luksuzu. segment stanovanja u odmaralištima kao npr. Kao bilans, u okviru naše studije koju smo sproveli 2021. godine upoređujući svjetske metropole, pripremili smo indeks na osnovu 50 važnih gradova širom svijeta, na osnovu luksuznih rezidencija u gradskim centrima sa istim iznosom ulaganja, apelirajući na visoke -prihodovnu grupu, te ispitao koliko kvadrata stambenog prostora se može kupiti u kom gradu. U našoj studiji, kada smo ispitali 50 vodećih velikih gradova svijeta, otkrili smo da je Istanbul na 45. mjestu i iako su cijene stanova za turske državljane visoke, došli smo do zaključka da je Istanbul relativno pristupačan po kupovnoj moći stranih investitora.” on je rekao.
Očekuje se da će investitor višeg profila doći u Tursku
Budakoğlu je istakao da su od 2021. godine, kada je sačinjen ovaj istraživački izvještaj, cijene nekretnina značajno porasle u cijeloj Turskoj, posebno u Istanbulu, i rekao: „Kada pogledamo današnje cijene, cijene nekretnina u našoj zemlji su i dalje razumne u odnosu na kupovna moć stranih investitora. Sa ovim aranžmanom, valjalo bi reći da će, nakon što iznos potreban za državljanstvo dostigne 400 hiljada USD, u našu zemlju doći investitor višeg profila.” rekao je.
Ruski investitori skrenuli su put prema Turskoj
Osvrćući se na posljedice rusko-ukrajinskog rata, predsjednik odbora za vrednovanje Denge Baki Budakoğlu rekao je: „Znamo da su ruski investitori počeli da se okreću Turskoj kako bi dobili državljanstvo, posebno nakon što su Rusiji uvedene sankcije sa Rusijom i Ukrajinom. rat. Dobro je poznata činjenica da ruski investitori generalno imaju veću kupovnu moć od bliskoistočnih investitora. Kako je poznato i da su cijene nekretnina u Turskoj pristupačne u odnosu na svjetske razmjere, možemo reći da će kao rezultat svega toga naša zemlja u budućnosti postati malo selektivnija u pogledu profila investitora i investitora sa privući će se veći profil i visoka kupovna moć.” rekao je.
Tržište luksuznih stanova će se kretati
Budakoğlu je naveo da misle da će se povećanjem iznosa ulaganja potražnja investitora okrenuti ka luksuznim rezidencijama, da će tržište luksuznih stanova postati aktivnije i da će se rast vrijednosti na tržištu luksuznih stanova ubrzati: Predviđamo da će broj investicija se može smanjiti, ali će ukupna investiciona vrednost koja ulazi u našu zemlju od ovih prodaja dostići ekvivalentne nivoe u odnosu na period u kome je primenjivano pravilo od 250.000 USD, ili čak preći kao iznos u srednjem roku, odnosno tržište će postići ravnotežu prodajom manjih, ali skupljih kuća.”
Budite prvi koji će komentirati